Investīciju prakses pastāvēšanas laikā investīcijas nekustamo īpašumu celtniecībā vienmēr ir uzskatītas par visrentablākajām un abpusēji izdevīgākajām. Veiksmīgas uzņēmējdarbības vēsturē nav nekas neparasts, ka uzņēmēji savu bagātību vairo, ieguldot kapitālu dzīvojamo, komerciālo vai industriālo nekustamo īpašumu celtniecībā. Piemēram, Roberts Kiyosaki vairākas reizes palielināja savu kapitālu, pateicoties savai veiksmīgajai būvniecības investīciju politikai, un Donalds Tramps kopumā kļuva slavens un nopelnīja miljonus tieši viesnīcu komerciālā nekustamā īpašuma celtniecībā. Tas bija Donalds Tramps, kurš nāca klajā ar ideju būvēt jauna veida viesnīcu nekustamo īpašumu, piemēram, dzīvokļu viesnīcu. Kas tas ir, mēs jums šodien pastāstīsim.
Krievijas investīcijas būvniecībā
Krievijas investīciju tirgum jēdziens "apart-hotel" joprojām ir noslēpums, neskatoties uz to, ka Maskavā un Sanktpēterburgā šo ēku celtniecībā investē gan ārvalstu, gan pašmāju investīciju biznesa lielvārdi. projekti ar varenu un galveno. Tomēr Krievijas investori, kas nav kapitāli, joprojām brīnās: apartamentu viesnīca - kas tas ir? Tātad,Sāksim secībā.
Likbez
Apartamentu viesnīca galvenokārt ir pilnībā komerciāls projekts, kas paredz nekustamā īpašuma celtniecību ar mērķi to tālāk pārdot privātajiem pircējiem, kuri savukārt var izmantot iegādātos skaitītājus šādiem mērķiem:
- kā dzīvojamie dzīvokļi;
- kā biroja telpa jūsu un personīgo vajadzību apmierināšanai;
- kā objektu, kuru vari izīrēt pats;
- kā līguma objekts ar apsaimniekošanas uzņēmumu, kas savukārt uzņemas visas dzīvokļu ekspluatācijas izmaksas un pretī maksā to īpašniekam noteiktu procentu no ienākumiem.
Kvadrātmetru priekšrocības dzīvokļu viesnīcās
Ja jūs joprojām domājat: "Apart-hotel - kas tas ir?", Mēs jums sakām ar pārliecību: šī ir iespēja nopelnīt pat slinkākajiem investoriem, šī ir iespēja saņemt pasīvos ienākumus katru mēnesi bez tērējot jebkādas pūles un neradot izdevumus par savu dzīvokļu pārvaldīšanu un uzturēšanu (bet gadījumā, ja šos jautājumus risina pārvaldības sabiedrība saskaņā ar parakstīto līgumu).
Starp citu, peļņa no nekustamā īpašuma apartamentu viesnīcās nav vienīgais pluss. Fakts ir tāds, ka šis īpašums ir klasificēts kā komerciāls, kas nozīmē, ka tas maksā daudz mazāk nekā dzīvojamais īpašums. Tajā pašā laikā jūs varat izmantot komerciālo apartamentu viesnīcas zonu kā dzīvokli. Un, ja jūs pērkat dzīvokļus būvniecības posmā, dārgie skaitītājibūs vēl lētāk. Jāatzīmē, ka apartamentu viesnīcas bieži tiek būvētas kūrortpilsētās vai tūristu pilsētās. Tāpēc, ieguldot līdzekļus šādas viesnīcas celtniecībā, jums ir garantēta iespēja saņemt ikmēneša galveno ienākumu pieaugumu.
Apartamentu viesnīcu celtniecība Krievijā
Daudzi pazīstami pašmāju arhitekti atzīst, ka Krievijā šādu nekustamo īpašumu celtniecība vēl nav attīstīta pienācīgā līmenī, tomēr gan Belokamennajā, gan Ziemeļu galvaspilsētā tūristiem arvien vairāk tiek piedāvāti dzīvokļi viesnīcā. pakalpojumu tirgus. Fakts ir tāds, ka, pēc daudzu tūrisma operatoru domām, mūsdienu tūristam ir svarīgi vienlaikus komforts un neatkarība, iespēja atpūsties kopā ar ģimeni, lielu uzņēmumu utt. Viesnīcu numuri, protams, ir labi, taču dzīvokļi darbojas daudz labāk. Vajadzība rada pieprasījumu, kas nozīmē, ka apartamentu viesnīcu būvniecības aktivizēšana ir tepat aiz stūra.
Starp citu, ārzemju tūristi dzīvokļus izmanto daudz biežāk nekā krievi. Ārzemnieki neuzdod jautājumu: "Apart-hotel - kas tas ir?" Viņi labi apzinās dzīvokļu priekšrocības, tāpēc aktīvāk iekārtojas šāda tipa viesnīcu mājās.
Pirmās apartamentu viesnīcas galvaspilsētā
", "Aerostar". Starp citu, līdzPēc tūrisma jomas ekspertu domām, pirmās šādas viesnīcas Maskavā parādījās tālajā 1970. gadā. Tiesa, tad tajās varēja dzīvot tikai ļoti “lieli” cilvēki. Mūsdienās Maskavā var atrast dažādu klašu apartamentu viesnīcas, sākot no lētiem viesu namiem līdz 5 zvaigžņu viesnīcām. Piemēram, Mamaison viesnīca Pokrovkā ir nekas vairāk kā apartamentu viesnīca. Protams, biežāk lielpilsētu attīstītāji būvē luksusa segmenta iestādes, kur maksā 1 kv. m ievērojami pārsniedz divdesmit tūkstošdaļas ierobežojumus y. e. Bet ir arī ekonomiskā klase, piemēram, Hanoja-Maskava. Kopumā šodien ir daudz, no kā izvēlēties, ja jums ir nepieciešama apartamentu viesnīca. Maskava, kā jau teicām, šajā ziņā atšķiras no pārējās Krievijas un piedāvā plašu iestāžu izvēli. Tāpēc jebkurā gadījumā bez problēmām varat izvēlēties sev piemērotāko variantu (starp citu, gan pagaidu norēķiniem, gan investīciju nolūkos).
Apartamentu viesnīca, Sanktpēterburga
Pēteris ir tūristu mājvieta. Tāpēc kaut kur Krievijā, bet šeit par apart-viesnīcām zina gandrīz katrs, kam vismaz kaut kas ir saistīts ar nekustamā īpašuma celtniecību un ekspluatāciju. Piemēram, boutique viesnīca "Rakhmaninov", "Karelia", "Atrium" vai "Staybridge". Šīs iestādes ir ļoti pieprasītas. Ziemeļu galvaspilsētā ļoti pieprasīta ir iespēja atpūsties mājās.
Protams, ne visi tūristi zina, kādas ir šāda veida naktsmītnes priekšrocības, taču jebkurš Sanktpēterburgas iedzīvotājs var pateikt, ka Jums piedāvās labākās naktsmītnes pilsētā, kurā ikviens jutīsies kā mājās.apartamentu viesnīca. Sanktpēterburga daudzos aspektos dos izredzes Maskavai. Pēc tūrisma aģentūru ziņām, lieta tāda, ka daudzi tūristi uz Ziemeļu galvaspilsētu dodas vai nu ar ģimenēm, vai lielām kompānijām, jo pilsēta ir interesanta, vienmēr ir ko redzēt.
Apartamenti par dzīvokļu viesnīcām
Šodien internets sniedz atbildes uz gandrīz visiem jautājumiem. Likumsakarīgi, ka, plānojot atvaļinājumu, cilvēks nolemj atrast labāko apmešanās vietu, kas vislabāk atbilst viņa vajadzībām. Tūristi bieži uzticas atsauksmēm par viesnīcām, viesnīcām, hosteļiem. Bieži vien tie ir objektīvi vērtējumi, lai gan dažreiz tie ir sagrozīti. Piemēram, ja jūsu mērķis ir ģimenes atpūta Sanktpēterburgā, varat izvēlēties sev apartamentu viesnīcu. Pēterburga šādu iestāžu izvēles ziņā neatpaliek no Maskavas. Ticēt vai neticēt atsauksmēm ir katra personīga lieta, taču tomēr ir vērts klausīties.
